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オーナー様Q&A

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Q.1 賃貸に出すか、売却するかを相談はできますか?

A.1 はい。できます。

賃貸にした場合の収支計算と、売却する場合の収支計算の両方を行ってみてはいかがでしょうか?弊社ではファイナンシャルプランナーが賃貸・売買の収支比較資料を無料で作成しご説明いたします。その上でじっくり検討することが可能です。  

Q.2  入居者の募集はどようにするのですか?

A.2 

弊社ホームページ・不動産ポータルサイト(ヤフー不動産・アットホームなど)への物件情報を掲載します。加えてターミナル駅や地域の不動産仲介業者向けに最優先に物件を紹介して頂くよう販売促進活動し早期に成約を目指し募集活動しております。また、弊社直接のお客様には仲介手数料を割安にしてご紹介することで早期成約を実現しております。

Q.3 賃貸管理を依頼した場合、どんなメリットがありますか?

A.3

1、期間無制限で賃料の滞納保証

2、入居中の窓口業務を全て弊社代行

3、対費用効果の高い現状回復工事のご提案

4、入居中24時間サポート体制

5、入居者様ヒアリングや定期プレゼントの実施

6、オーナー様への定期プレゼントの実施  

7、無料FPコンサルティング

弊社はオーナー様の安定した賃貸運営できるよう常に考えております。 その為には、弊社では入居者様に出来るだけ長く入居して頂くことが大切だと考えています。詳しくは下記ページをご覧ください。

良質な入居者の確保 早期成約致します。

滞納保証・入居者対応全てお任せ下さい。

良質でリーズナブルな維持管理費

Q.4 店舗に行かず手続きを完結することはできますか?

A.4 はい。できます。

弊社では年配のオーナー様も多く、募集条件の打ち合わせやご契約、更新手続きについても弊社がご自宅にお伺いしますので店舗にお越し頂く必要はありません。何かあれば私が駆け付けますのでご安心ください。

Q.5 現在、賃料滞納中のお部屋の管理はできますか?

A.5 はい。できます。

入居者様と滞納解消に向けて返済計画について書面を作成し合意した上で基本お受けしております。もちろん入居者様とのお話は誠意をもって対応致します。

Q.6 転勤で自宅を賃貸に出すことにしました。注意点は何ですか?

A.6

転勤が終わった後、ご自身でお住まいになりたいというご要望の場合、契約期間を予め決めることができ更新のない※再契約は可能『定期借家契約』の利用をおすすめしております。『定期借家契約』であれば、自分たちが戻ってくる時期には確実に自宅を明け渡してもらえます。デメリットは更新義務のある『通常賃貸借契約』よりも賃料を若干割安にする必要があることです。その目安ですが4年以上の期間は住める前提の場合、正規賃料より5%程度~10%割安であれば比較的早期に成約可能かと思います。例えば1年しか住めないなどの場合はさらに礼金・敷金や賃料に割安感が必要になります。

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お気軽にお問い合わせ下さい。 TEL 03-5834-8720 受付時間9:00~18:30 (水曜・祝日除く)

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